Zápis ze schůze Výboru Společenství vlastníků jednotek Pražská 1197, 1198 a 1199
konané dne 4.11.2021 v čp.1199
Přítomni: Ing.Čapek ,Ing.Bucková, p. Kordovský /omluven/ , p. Razima
Výbor se sešel k 1. schůzi v roce 2021 k projednání a schválení níže uvedených bodů:
- Hlasování per rollam, schválení Shromážděním
- Schválení účetní uzávěrky za rok 2019, 2020,
- Investiční akce a výdaje v minulém období
- Investiční akce pro příští období
- Doplnění kamer k výtahům a ke střednímu vchodu čp.1198
- Volba Výboru
- Koupě pozemků pod lodžiemi
- Vyúčtování tepla
- Úklid
- Různé
Ad1/ Výbor jednomyslně rozhodl, že vzhledem k opakujícím se covidovým opatřením vlády, kdy není možné svolat jarní a podzimní Shromáždění, bude o záležitostech spadajících do působnosti Shromáždění rozhodováno mimo zasedání. Zajistí ing. Čapek
Ad2/ Výbor jednomyslně doporučuje schválit Shromáždění účetní uzávěrky za rok 2017, 2018, 2019, 2020. /k nahlédnutí u ing.Čapka/
Ad3/ Zateplení fasády Sever + Jih, okapový chodník. Ostatní výdaje za odborné zkoušky plynu, výtahů, elektro, požární ochrany, odkalení výměníků, prasklé stoupačky, výměna čerpadla TUV, opravy zámků apod.
Ad4/ Výbor projednal výměnu vodovodních stoupaček, rekonstrukci vchodových vestibulů /tj. stěny, dlažba, dveře/. Cenovou náročnost zjistí ing. Čapek, ing.Bucková.
Na shromáždění předsedů SVJ v červnu 2021 bylo RK naznačeno, že je třeba vyměnit rozvody elektřiny. Zřejmě po události se zahořením stoupaček na Osvobození od vadného přidaného elektroměru na internetové přípojce. Akci by měla provést u všech panelových domů firma ELPE s.r.o. U našeho panelového domu by se jednalo o investici cca 2 mil.Kč. Výbor se rekonstrukcí stoupaček prozatím nebude zabývat, vzhledem k finanční náročnosti a k tomu, že sdělovací rozvody jsou ze stoupaček, oproti ostatním domům, přesunuty na druhou stranu chodby. Závady na elektro jsou při revizích odstraňovány. Dále se Výbor zabýval rekonstrukcí výměníků. Rovněž ji odloží vzhledem ke stoupajícím materiálovým nákladům v posledních měsících. Na shromáždění předsedů bylo slíbeno dodavatelem tepla, že příští rok zůstane cena tepla stejná jako letos.
Ad5/ Výbor jednomyslně schvaluje doplnit kamery k výtahům a na venkovní vchod čp.1198. Cenovou nabídku zjistí ing.Čapek.
Ad6/ Výbor konstatuje, že koncem roku 2021 vyprší jeho mandát a bude třeba mandát prodloužit do řádného Shromáždění.
Ad7/ Je potřeba koupit parcely pod novými lodžiemi (schváleno zastupitelstvem 8712,-kč.). Jinak se lodžie nestanou součástí domu. Vzhledem k tomu, že je potřeba, aby vypracovanou kupní smlouvu podepsali všichni, Výbor zajistí notářku pro ověření podpisů. Zřejmě až po zklidnění situace kolem covidu.
Ad8/ Pro letošní a příští rok navrhnout Shromáždění opět nechat poměr mezi stálou a spotřební složkou pro vyúčtování tepla 50% na 50%. Tj. doporučené měření pro otopné systémy s indikátory na otopných tělesech.
Ad9/ Ke konci roku 2021 končí výpovědí úklid přízemí domu. Úklid byl od roku 2002 honorován částkou 42000,- ročně a byl strháván z vyúčtování. Vzhledem k pronájmu min. 1/3 bytů je nereálné znovu zavést úklid po bytech, proto Výbor doporučuje Shromáždění schválit úklid všech prostor tj. pater a oken za cenu obvyklou tj.100kč na byt/měs placenou ne ze zálohy, ale z fondu oprav a údržby. Úklid sněhu bude rozepsán po bytech a dnech a bude vyvěšen na nástěnce s platností od půlky listopadu do půlky března.
Ad10/ Byla zrušena pohotovost elektro-Zmeškal. Koupit sůl na posyp a hrabla na sníh. K výměně vodovodních stoupaček ing.Čapek uvedl, že v roce 2020 opravy přišly na 17803Kč a v letošním roce 12603Kč. Výměna jedné stoupačky přijde na 80tis.Kč a máme jich 9.
Pelhřimově dne 5.11.2021
Zapsal: Ing.Čapek Jan
Kontrola: Stanislav Razima