Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Pražská 1197, 1198 a 1199
konané dne 3.5.2016 od 18.00 v rest. Sauna Bar na Pražské
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Pražská 1197, 1198 a 1199
konané dne 3.5.2016 od 18.00 v rest. Sauna Bar na Pražské
Přítomni: viz prezenční listina
Program: prezentace, zahájení, schválení programu.
1. Vyúčtování za loňský rok a schválení účetní uzávěrky.
2. Investice a opravy pro letošní a příští rok
3. Volby a Stanovy SVJ
4. Výplata přeplatků za teplo
5. Různé
ad 1) Panelák v číslech 2015:
Na zálohách do fondu oprava bylo vybráno 997423.46 Kč,
nedoplatků bylo 40955Kč,
opravy: největší částka 34tis.Kč hlavní čerpadlo na topení čp.1199,
investice: indikátory tepla + zaregulování topné soustavy 649tis.Kč,
zateplení bočních stěn a základů do 1patra 140tis.Kč.
Elektřina výtahy a spol.prostory 57.32tis.Kč
Vodné a stočné 307tis.Kč
Teplo a teplá voda 1,28 mil.Kč
Realitní kancelář 128.7tis.Kč
Závazek okna nevyměněná 48.2tis.Kč
Poplatek poště 5378,-Kč
Poplatek bance 3616,-Kč
Na účtu SVJ je brutto 740tis.Kč a do konce roku se musí zaplatit poslední splátka za výtah 500tis.Kč.
Shromáždění jednomyslně schvaluje loňskou uzávěrku a vyúčtování.
ad2) Investice a opravy pro letošní a příští rok.
V letošním roce je potřeba vyměnit bytové vodoměry. Radiový vodoměr vychází na cca 550Kč a obyčejný na 480Kč.
Shromáždění jednomyslně schvaluje provést výměnu bytových vodoměrů až v roce 2016. Mezitím bude provedena kontrola bytových uzávěrů a zjištěn počet pro výměnu.
ad3) Shromáždění bylo seznámeno s důležitými pasážemi ve stanovách a řádech. Chystá se zřejmě novela v otázkách hlasování o důležitých rozhodnutích, ale Výbor se rozhodnul nečekat a zajišťuje souhlas se stanovami od 100% vlastníků.
ad4) Vyúčtování přeplatků a nedoplatků je poskytnuto RK koncem března. Vzhledem k časové náročnosti peníze „napytlíkovat“ bude všem členům doporučeno uvést své bankovní účty k rychlejšímu vypořádání závazků. Písemnou žádost o vyúčtování prostřednictvím bezhotovostního převodu zajistí Ing. Čapek a Ing.Bucková.
ad5) Různé:
1. Shromáždění bylo informováno, že hlavní vodoměry na patách domu jsou na konci své životnosti (6 let) a protáčejí tak, že se za vodu doplácelo. Dnes byly všechny tři vodoměry i když jim chybí rok do výměny Vodakem nahrazeny za nové. Vzhledem k ceně vody se shromáždění jednomyslně usneslo, že třetí rok po výměně hlavních vodoměrů Vodakem budou z FO osazeny nové (náklady cca 9.tis.Kč).
2. Od 1.1 2016 se náklady na vytápění dělí na základní a spotřební složku, přitom základní složku tvoří 30% až 50% z celkových nákladů na teplo. Shromáždění se jednomyslně usneslo, že poměr základní a spotřební složky se bude rozpočítávat v poměru 50% ku 50%.
3. Informace o odpojení od tepelného zdroje resp.Iromezu. Shromáždění bylo informováno, že na tepelné čerpadlo jede prozatím bytový dům za námi a na své schůzi minulý týden rozhodlo od odpojení i bytový dům podél Pražské ul. – 4 patrový. Na základě optického „zlevnění“ ceny tepla a ceny kotelny pro náš dům cca 1,4 mil.Kč, na kterou bez úvěru nedosahneme, zatím je volena strategie vyčkání.
4. Informace o přechodu z plynu na elektřinu v ul. Rubešova. Zde si shromáždění odhlasovalo odpojení od plynové přípojky a přechod se spotřebiči na elektřinu. Tato varianta byla už před lety uvažována i u našeho domu, ale narazila na slabý silový přívod, potřebu rekonstrukce elektrorozvaděčů a navýšení poplatků za jističe.
5. Shromáždění vzalo na vědomí, že za dva roky by se dodělalo zateplení bočních stěn + výstavba lodžií. Cena lodžií se pohybuje kolem 60tis.Kč a je nutné je udělat v bloku bez vynechání viz. odstrašující případy na sídlišti. Pokud bude domluva vlastníků nad sebou i z východní strany, zařídí se i výstavba lodžií zde. Pokud by bylo cenově zajímavé zřízení fotovoltaických panelů na zateplované jižní stěně pro ohřev teplé vody, provedly by se obě akce najednou.
6. Vzhledem k věčné otázce uklízení a neuklízení na chodbách bude provedena anketa po vchodech se zaplacením externí uklizečky.
7. Ing.Čapek informoval, že na výměníku čp.1199 probíhá online kontrolní odečet spotřeby tepla a teplot na potrubí. Iromez zde osadil svůj digitální měřič, na který jsme si napojili svoje odečítací zařízení SDS. Přesto, že na čp.1197 ještě analogový měřič tepla Iromez neosadil, protože nemá prošlou životnost, navrhnul Ing.Čapek koupit SDS v ceně 2500Kč i v předstihu sem, protože při záseku servopohonu minulý měsíc, se zbytečně topilo na plný výkon celý týden. SDS by zatím alespoň hlídalo teploty na všech potrubích ve výměníku. Schváleno .
8. Ing.Čapek informoval shromáždění o stránkách společenství, jejichž náklady hradí 9 let, s tím pokud je zájem o jejich provozování, že by byly přepsány na SVJ. Náklady jsou necelých 700Kč za rok. Schváleno.
V Pelhřimově dne 5.5.2016
Zapsal: Ing.Čapek Jan
Kontrola: Stanislav Razima