Zápis ze schůze výboru Společenství vlastníků jednotek Pražská 1197, 1198 a 1199
konané dne 21.5.2014 v čp.1199
Přítomni: Ing.Čapek , Ing.Bucková, p. Kordovský, p. Razima
Výbor se sešel k 2. schůzi v roce 2014 k projednání a schválení níže uvedeného bodů.
- Účetní uzávěrka 2013
- Investice, opravy, vylepšení pro letošní rok
- Vybavení bytů měřiči tepla
- Stanovy
- Parkování před panelákem
- Oznamovací povinnost
- Různé
- Výměna druhých dveří fy.MVPlast s.r.o 126.5tis.Kč, Zmeškal čipovací zařízení 23.2tis.Kč + čipy 11tis.Kč – už provedeno
- Luminiscenční nálepky (označení únikové cesty)na schody cca 15.tis.Kč – provést svépomocí
- Přenést regulaci z čp.1197 na čp.1199, osazení zpětných klapek – Iromez, Zmeškal, cca 10tis.Kč
- Osadit kamerami výhled na parkoviště a popelnice – cca 15tis.Kč (se záznamem souhlas ministerstva)
- Provést pasportizaci otopné soustavy – cca 40tis.Kč viz.bod Ad3)
- Nechat vypracovat požární předpis pro společné prostory - cca 5tis.Kč
- Pasportizace elektřiny a datových kabelů - cca 2tis.Kč, svépomoc + Zmeškal, pak bude revize 1* za 5let a ne za dva
- Osazení čidel a snímače SDS na úseky voda, topení - cca 10tis.Kč svépomoc + Stampi
- Výměnu stoupaček teplá voda a vodoměrů – cena zatím neznámá, bude upřesněno na podzimní schůzi
- Bude Výbor, jen předseda, nečlen SVJ ? Výbor navrhuje schválit dosavadní úpravu – tj Výbor -předseda + 3 členové a členové s předsedou musí být vlastníky bytové jednotky v domě
- U hlasování navrhuje Výbor ponechat dosavadní úpravu ve stávajících mantinelech našich stanov + zapracovat per rollam – tj. hlasování mimo zasedání.
- Nově občanský zákoník stanoví, že pokud některá ze společných částí slouží jen některému vlastníkovi jednotky k výlučnému užívání (např. o sklepní kóji, balkón, lodžii, garážové stání apod.), pak se výše příspěvku stanoví i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části. To znamená, že pro účely stanovení výše poplatku na správu se může poplatek navýšit právě pro ty vlastníky, kteří výlučně užívají určité společné části. Výbor navrhuje zapracovat toto ustanovení.
- Používání kamer ve vnitřních prostorách. Výbor doporučuje schválit.
Ad 1) Na běžném účtu SVJ k dnešnímu dni je 500tis.Kč. Vloni největší platby - doplatek za výtah 1198 – 600tis.Kč, 64.5tis. schodiště.
Ad 2) Pro letošní rok Výbor doporučuje Shromáždění schválit :
Ad 3) Vyhláška 318/2002Sb nařizuje vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími (ty máme – termoventil) a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem a to do konce roku 2014. Vzhledem k tomu, že prováděcí vyhláška ještě nevyšla a není zřejmé, čím se má vlastně měřit teplo, navrhuje Výbor nadále rozúčtovávat teplo podle m2 do doby vyjasnění situace.
Jinak cenově vychází :
a) měření tepla teplotními senzory do dvou místností a na strop 128.000Kč/vchod + internetové nahlížení, prosté indikátory na topení 40 -47tis./vchod
b) vodoměry 25tis.Kč, radiové 58.5tis.Kč/vchod
c) pasportizace otopné soustavy, výpočet cca 40tis.Kč
d) vyvážení soustavy, regulátory na topení a na stoupačky 150tis.kč/vchod
Výbor navrhuje Shromáždění provést pasportizaci otopné soustavy ke zjištění energetické spotřeby, úniku tepla, zjištění stavu topení. Dle projektu pak rozhodnout o navržených řešení snížit náklady na teplo.
Ad 4) Při vypracování nových stanov je potřeba vyřešit následující otázky:
Ad 5) Parkování před panelákem resp. na chodníku. Výbor schvaluje ve spolupráci s tech. službami obnovit vodorovné značení a přidat žlutou čáru podél chodníku. Rovněž se zasadit o osazení okraje chodníku a parkoviště zábranami.
Ad 6) Ve spolupráci s RK Koubskou jsou připravené dopisy o nesplnění oznamovací povinnosti 15ti pronajímatelům bytu.
Ad 7) Čipy na Shromáždění zatím nevydávat než budou vyměněné vadné el.zámky ve dveřích. Druhé dveře se otevírají po zmačknutí čísla 1, u videotelefonů se musí pro otevření druhých dveří zavěsit a pak stisknout otvírač a číslo 1.
Zapsal : Ing.Čapek Jan
Zkontroloval : Razima Stanislav