Zápis ze schůze výboru Společenství vlastníků jednotek Pražská 1197, 1198 a 1199
konané dne 2.12.2013 v čp.1199
Přítomni: Ing.Čapek , Ing.Bucková, p. Kordovský, p. Razima
Výbor se sešel k 2. schůzi v roce 2013 k projednání a schválení níže uvedeného bodů.
- Stav hospodaření v roce 2013
- Platební morálka, dluhy vlastníků, posun v přeplatcích
- Petice k poražení stromů před čp.1197
- Investice pro rok 2014
- Nájemní smlouva s T-Mobile
- Novinky pro SVJ s účinností OZ
- Diskuze, různé
ad 1)
V letošním roce se doplatil výtah na čp.1198, opravily se schody. Na kontě je 900 tis.kč, reálně po odečtení plateb za vodu, tepla, přeplatků v roce 2014 je cash cca 450 tis.Kč.
ad 2)
Platební morálka je zatím dobrá, dluhy jsou většinou uhrazené. Z důvodu, že topné období v novém roce je de facto dotované z fondu opravy a údržby, usnesl se výbor, že přeplatky za teplo budou dle stanov ( čl.10 „ je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně rozúčtovat, a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků se provede nejpozději do 90 dnů a vypořádání nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh.“) vypláceny v maximálním termínu tj.červen pokud bude topná sezóna dlouhá.
ad 3) K poraženístromů před čp.1197 Ing.Čapek sepíše petici, která bude předložena na shromáždění.
ad 4) Výbor pro rok 2014 navrhuje provést vzhledem k četnosti poruch (jen letos 12 poruch za cca 15 tis.kč.) výměnu stoupaček na teplou vodu spolu s vodoměry. Jak na studenou (výměna měla být provedena v letošním roce) tak i na teplou (ještě dva roky podle nových předpisů, příští rok podle starých předpisů). Tím by došlo ke sjednocení jednotného času výměny pět let. Ing. Čapek zajistí cenovou kalkulaci do příští schůze. Navíc zajistí cenovou kalkulaci i pro výměnu plynového potrubí. Výměnu výtahu na čp.1199 vzhledem k tomu, že peníze by byly na něj až koncem roku 2014 nechat na rok 2015.
ad 5) Výbor schválil na základě kladného vyjádření ¾ vlastníků většinou hlasu nájemní smlouvu s T-Mobilem. Výbor doporučuje Shromáždění schválit převedení zisku z pronájmu společných částí domu do FOaÚ jako mimořádný příspěvek na správu domu.
Smlouva s T-Mobilem obsahuje všechny zásadní body.
1.nájem 150.000Kč s valorizací na max. 10 let.
2. energie a vše kolem hradí T-Mobil
3. antény budou na výtahové šachtě čp.1197 a BTS čp.1199, rozvody el a optiky povedou ve stávajících stoupačkách. Do střechy bude ukotvená jen BTS stanice a to tak aby bylo možno provádět údržbu střechy. Náhradní zdroj bude řešen mobilně.
Diferenční znění smlouvy a její přílohu lze najít na našich www stránkách nebo je k nahlédnutí u Ing.Čapka.
ad 6) Nový Občanský zákoník přináší nově pro SVJ :
1. Shromáždění je nově způsobilé usnášet se pouze za přítomnosti většiny, tzn., musí být na „domovní schůzi“ přítomno tolik vlastníků, jejichž podíly na společných částech přesahují 50 % podílů, hlasování může být korespondeční
2. Nová zákonná povinnost vlastníků jednotek bude ohlašovací povinnost – kdo nabude jednotku, musí tuto skutečnost ohlásit správci domu spolu s adresou, počtem osob v domácnosti, popř. také nájemce jednotky a změnu všech těchto údajů.
3. Dle NOZ by vyúčtování mělo být hotovo vždy do dubna následujícího roku se splatností do konce července poté.
4. Na rozdíl od dnešního zákona o vlastnictví bytů nijak nepředepisuje, kolik členů má mít výbor společenství ani délku jeho funkčního období. Obojí se řídí stanovami. Pokud stanovy délku funkčního období neupravují, je pětiletá. Členem výboru se od ledna 2014 může stát i nevlastník bytu v domě.
5. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (balkóny)
6. NOZ nenutí vlastníky, aby nyní nebo okamžitě po účinnosti NOZ svolali shromáždění a změnili stanovy SVJ. V NOZ je na to termín až do konce roku 2016.
Stanovisko Výboru je na tu dobu nečekat a stanovy změnit již v příštím roce.
ad 7) Trvá úkol na vyřešení měření a optimalizaci topení a rozvodů TUV. Některé paneláky v okolí si nechaly zpracovat studie. Provést elektrorevize na rozvodnicích pro zjištění stavu hliníkových vedení v bytech, kontrolu radiátorů. Nutně zaktualizovat kontakty na osazenstvo bytů pro havarijní situace, v příštím roce je nahlášení povinností vlastníků. Dořešit druhé dveře a spravit zkroucené rohožky před vchody.
Shromáždění svolat na 17.12.2013 do sušárny na čp.1198-1199.
Pelhřimově dne 2.12.2013 Zapsal Ing.Čapek Jan